Wohnung streichen lassen: Was kostet ein Maler in Zürich?
Richtwerte pro Quadratmeter, eine Beispielrechnung für eine 4.5-Zimmer-Wohnung, die wichtigsten Kostenfaktoren und was Sie als Mieter beim Auszug bezahlen müssen.
Die kurze Antwort
Malerbetriebe in der Schweiz rechnen Wände und Decken meist pro Quadratmeter ab, Türen, Fenster und Heizkörper pro Stück und Zusatzarbeiten nach Stunden. Öffentliche Preisübersichten nennen für einen Wandanstrich je nach Leistungsumfang rund CHF 16 bis 45 pro m² und Stundensätze von CHF 50 bis 140. In der Stadt Zürich liegen die Preise eher im oberen Bereich.
Für eine ganze Wohnung kommen schnell mehrere tausend Franken zusammen. Wie viel genau, hängt stark vom Zustand der Wände und vom Anteil an Lackierarbeiten ab. Eine verlässliche Zahl gibt es nur mit einer Besichtigung und einer schriftlichen Offerte.
Richtwerte für Malerarbeiten in der Schweiz
Diese Bandbreiten stammen aus öffentlichen Preisübersichten. Sie zeigen die Grössenordnung, sind aber keine Preise unseres Betriebs:
| Position | Richtwert | Quelle |
|---|---|---|
| Wandanstrich, 2 Schichten Dispersion | CHF 16–19 pro m² | neho, 2025 |
| Deckenanstrich, 2 Schichten Dispersion | CHF 19–21 pro m² | neho, 2025 |
| Wandanstrich inkl. Vorarbeiten | CHF 25–45 pro m² | Magic Heidi, 2026 |
| Tür streichen | CHF 120–180 pro Stück | neho, 2025 |
| Fenster streichen | CHF 120–260 pro Fenster | neho, 2025 |
| Fassadenanstrich | CHF 35–70 pro m², zzgl. Gerüst | Magic Heidi, 2026 |
| Stundensatz Malerbetrieb | CHF 50–140 pro Stunde | comparis |
Richtwerte ohne MWST (8,1 %). Die Spannweite ergibt sich aus Region, Untergrund, Vorarbeiten und Material.
Beispielrechnung: 4.5-Zimmer-Wohnung in Zürich
Die folgende Beispiel-Offerte aus einer öffentlichen Preisübersicht zeigt, wie sich der Preis für eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 168 m² Wand- und Deckenfläche zusammensetzt:
| Position | Menge × Preis | Betrag |
|---|---|---|
| Grundierung | 168 m² × CHF 4.50 | CHF 756.00 |
| Deckfarbe, zwei Anstriche | 168 m² × CHF 21.00 | CHF 3'528.00 |
| Spachteln und Schleifen | 168 m² | CHF 1'260.00 |
| Türen und Leisten | 6 Türen, 84 Laufmeter | CHF 1'440.00 |
| Weitere Positionen | Abdecken, Entsorgung u. a. | CHF 1'104.00 |
| Total exkl. MWST | CHF 8'088.00 | |
| Total inkl. 8,1 % MWST | CHF 8'743.15 |
Quelle: Beispiel-Offerte von Magic Heidi (September 2026). Die Position „Weitere Positionen“ ist die Differenz zum dort genannten Gesamtbetrag. Musterwerte, keine Offerte des Malergeschäfts Roger Neeser.
Was den Preis beeinflusst
Zwei Wohnungen gleicher Grösse können sehr unterschiedlich kosten. Das sind die wichtigsten Faktoren:
Zustand der Wände
Viele Löcher, Risse oder alte, abblätternde Farbe bedeuten mehr Vorarbeit.
Anzahl der Anstriche
Ein Farbwechsel oder Nikotinverfärbungen erfordern oft einen zusätzlichen Anstrich.
Farbe statt Weiss
Farbige Wände brauchen meist mehr Schichten und sauberere Übergänge.
Lackierarbeiten
Türen, Zargen, Fenster und Heizkörper sind aufwendig und machen oft einen grossen Teil aus.
Raumhöhe und Ecken
Hohe Altbauräume, Stuck, Leibungen und viele Kanten erhöhen den Aufwand.
Möbel und Abdecken
Eine leere Wohnung ist schneller abgedeckt als eine bewohnte.
Material
Mineral- und Spezialfarben kosten mehr als Standard-Dispersion.
Anfahrt und Parkierung
In der Stadt Zürich fallen oft Kosten für Baustellenparkierung an.
Wer bezahlt den Anstrich beim Auszug?
Als Mieter bezahlen Sie nicht automatisch einen neuen Anstrich. Normale Abnutzung ist mit der Miete abgegolten. Nur bei übermässiger Abnutzung, etwa durch starkes Rauchen, Kinderzeichnungen oder grosse Löcher, kann der Vermieter einen Teil der Kosten verlangen.
Dabei zählt der Zeitwert: Gemäss der paritätischen Lebensdauertabelle hat ein Wandanstrich mit Dispersions- oder Leimfarbe eine Lebensdauer von 8 Jahren. Die Formel lautet Kosten ÷ Lebensdauer × (Lebensdauer − Alter). Ist der Anstrich bereits 8 Jahre oder älter, ist sein Zeitwert null. Ein 4 Jahre alter Anstrich, der CHF 2'000 gekostet hat, hat noch einen Zeitwert von CHF 1'000.
Im Zweifel lohnt sich vor der Wohnungsabgabe ein Blick ins Übergabeprotokoll des Einzugs. Wenn Sie den Anstrich vor der Abgabe selbst in Auftrag geben möchten, stimmen wir den Termin auf Ihren Abgabetermin ab.
So sparen Sie bei Malerarbeiten
Wohnung leer übergeben: Ohne Möbel geht das Abdecken schneller.
Flexibel beim Termin sein: Ausserhalb der Hauptsaison lassen sich Arbeiten oft besser einplanen.
Arbeiten bündeln: Gipser- und Malerarbeiten in einem Auftrag sparen doppelte Anfahrten und Wartezeiten. Mehr dazu unter Gipserarbeiten.
Offerten richtig vergleichen: Achten Sie darauf, dass Vorarbeiten, Anzahl Anstriche, Material, Abdecken, Entsorgung und MWST enthalten sind. Eine günstige Offerte ohne diese Positionen wird am Ende oft teurer.
Fragen zu den Kosten
Was kostet es, ein Zimmer streichen zu lassen?
Das hängt von Raumgrösse, Raumhöhe und Zustand der Wände ab. Mit den Richtwerten oben können Sie die Grössenordnung selbst abschätzen: Wandfläche und Decke in m² mal den Preis pro m², dazu Vorarbeiten. Die genaue Zahl erhalten Sie mit unserer Offerte.
Wird pro m² oder nach Stunden abgerechnet?
Üblich ist eine Mischung: Wände und Decken pro Quadratmeter, Türen, Fenster und Heizkörper pro Stück, kleine Zusatzarbeiten nach Aufwand. In unserer Offerte sehen Sie jede Position einzeln.
Warum unterscheiden sich Offerten so stark?
Meist, weil nicht dasselbe offeriert wird. Prüfen Sie, ob Vorarbeiten, Anzahl Anstriche, Material, Abdecken, Entsorgung und MWST enthalten sind.
Wie komme ich zu einer Offerte?
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns über das Kontaktformular. Wir vereinbaren einen Besichtigungstermin und senden Ihnen danach eine schriftliche Offerte.
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